91 000 €
T3
62 m²
FAGNIERES
51510
-47%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
FAGNIERES (51510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 744 €
Prix net vendeur
86 256 €
Frais de notaire
+7 742 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 742 €
Capital à emprunter
98 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
8 184 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/11/2024 | 3 Rue Simone Veil | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Simone Veil | 177 900 € | 68 m² | 2 616 € |
| 12/09/2024 | 5052 Rue Gay Lussac Les Marabouts | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 12/06/2023 | 5054 Rue Gay Lussac Les Flamants | 96 190 € | 72 m² | 1 336 € |