220 000 €
T5
120 m²
FALGUEYRAT
24560
+73%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FALGUEYRAT (24560)
Terrain
1 533 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
15 840 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST LEON D ISSIGEAC
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223 000 € | 1 593 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ST LEON D ISSIGEAC
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 CONNE DE LABARDE
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209 500 € | 1 822 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSIGEAC
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199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSIGEAC
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199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSIGEAC
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 38 Le Talabard Ouest | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 05/11/2024 | 21 Le Capelier Bas | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 11/10/2024 | 232 Les Vignes | 233 255 € | 100 m² | 2 333 € |
| 04/10/2024 | 7 Plaisance | 133 670 € | 142 m² | 941 € |
| 19/06/2024 | 14 Les Fontenelles De Mandaco | 93 630 € | 122 m² | 767 € |
| 15/04/2024 | 55 Guillot | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 02/10/2023 | 14 Les Fontenelles De Mandaco | 56 630 € | 122 m² | 464 € |
| 05/05/2023 | 58 La Halte | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 28/04/2023 | 19a Pierre-penot | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |