186 426 €
T4
87 m²
FALLERON
85670
-7%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 426 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 877 €
Prix net vendeur
177 549 €
Frais de notaire
+14 004 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 430 €
Capital à emprunter
200 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 484 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALLUAU
|
186 374 € | 2 094 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
187 049 € | 2 126 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
184 791 € | 2 100 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
184 791 € | 2 100 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
189 814 € | 2 343 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
189 814 € | 2 343 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
182 740 € | 2 100 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
182 740 € | 2 100 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
190 272 € | 2 238 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
190 272 € | 2 238 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
181 665 € | 2 243 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
191 426 € | 2 200 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
191 992 € | 2 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
191 992 € | 2 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
180 819 € | 2 232 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Du Grand Champ | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 18/10/2023 | 22 Rue Nationale | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue De L'eglise | 195 305 € | 72 m² | 2 713 € |
| 15/09/2023 | 20 La Haute Folie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 10/08/2023 | 2 La Rouliere | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De Nantes | 170 325 € | 84 m² | 2 028 € |