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iad France - Daniel Marques vous propose: Ce plain pied est idéal pour un premier investissement locatif ou residence principal. De type T2, à proximité des commerces, des écoles e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 34 Rue Du 8 Mai 1945 | 140 500 € | 70 m² | 2 007 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue De Feleine | 113 750 € | 69 m² | 1 649 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue D Artres | 60 500 € | 57 m² | 1 061 € |
| 10/01/2024 | 132 Rue Roger Salengro | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue De Maing | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |