189 000 €
T5
111 m²
FAMARS
59300
-26%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
FAMARS (59300) • Famars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAMARS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 1 561 € | 115 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 All Jules Mousseron | 310 700 € | 118 m² | 2 633 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue De Maing | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue De La Sabliere | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De Bermerain | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Des Lauriers | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 24/09/2024 | 48 Rue De La Resistance | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Querenaing | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Querenaing | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 22/04/2024 | 94 Rue Roger Salengro | 87 500 € | 115 m² | 761 € |
| 28/12/2023 | 26ter Rue De Maing | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 28/12/2023 | 126c Rue Roger Salengro | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 04/08/2023 | 48 Rue De La Sabliere | 367 000 € | 132 m² | 2 780 € |