254 000 €
T5
91 m²
FAREMOUTIERS
77515
-3%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FAREMOUTIERS (77515)
Terrain
940 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAREMOUTIERS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAREMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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268 900 € | 2 923 € | 92 m² | 5 | Voir |
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273 301 € | 2 877 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Roses | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 29/03/2025 | 8 Rue De La Source | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 29/03/2025 | 59 Bd Louis Durand | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Moutiers | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Des Charmes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 03/03/2025 | 69e Rue Des Charmes | 235 020 € | 91 m² | 2 583 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Source | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Moutiers | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue Ste Fare | 225 100 € | 99 m² | 2 274 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Pierre De Ronsard | 508 440 € | 81 m² | 6 277 € |
| 04/12/2024 | 47 Rue Ste Fare | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Labrousse | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/11/2024 | 11 Pl Du Gen De Gaulle | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 04/10/2024 | 11 Bd Louis Durand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue De La Source | 243 800 € | 72 m² | 3 386 € |