273 301 €
T6
95 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+24%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 301 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 301 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 014 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 979 €
Capital à emprunter
292 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 540 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 498 € | 2 466 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 498 € | 2 466 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUGUSTIN
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUGUSTIN
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 54 Grande Rue | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Clos Charretier | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 26/09/2024 | 37 Grande Rue | 170 230 € | 78 m² | 2 182 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Grand Morin | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 13/05/2024 | 3 Cour Centrale | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 12b Rue Du Clos Charretier | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 24/05/2023 | 4 Che De La Pisserotte | 105 659 € | 80 m² | 1 321 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |