189 800 €
T4
105 m²
FARGES EN SEPTAINE
18800
+26%
vs marché
1 808
€/m²
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Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FARGES EN SEPTAINE (18800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 627 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 083 €
Capital à emprunter
204 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 860 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FARGES EN SEPTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 38 Rue Des Alouettes | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 21/08/2024 | 31 Rue Du Grand Bel Air | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Des Pannes | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 19/06/2024 | 49 Rue Des Acacias | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 27/09/2023 | 26 Rue Du Grand Bel Air | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/08/2023 | 54 Rue Des Alouettes | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Du Gue De L'ange | 206 000 € | 122 m² | 1 689 € |
| 13/05/2023 | 31 Rue Des Epinettes | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Du Grand Bel Air | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |