188 600 €
T4
98 m²
GRON
18800
+99%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 600 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GRON (18800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 981 €
Prix net vendeur
179 619 €
Frais de notaire
+14 145 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 745 €
Capital à emprunter
202 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 31 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 936 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARGES EN SEPTAINE
|
189 800 € | 1 808 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIGNY LE VIF
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUGY
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES EN SEPTAINE
|
183 194 € | 1 850 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES EN SEPTAINE
|
183 194 € | 1 850 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLABON
|
203 550 € | 2 143 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12 Pl De L Eglise | 62 000 € | 113 m² | 549 € |
| 23/01/2025 | 9b Rue De Chaumoux | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/09/2024 | 1066 Rue De La Vigne Reinche | 129 900 € | 94 m² | 1 382 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Champ De La Croix | 93 000 € | 106 m² | 877 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De Villabon | 84 000 € | 100 m² | 840 € |