172 000 €
T4
89 m²
FARGES EN SEPTAINE
18800
+31%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FARGES EN SEPTAINE (18800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 748 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FARGES EN SEPTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Lauriers | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Des Lilas | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 03/01/2025 | 38 Rue Des Alouettes | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Alouettes | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 21/08/2024 | 31 Rue Du Grand Bel Air | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Des Pannes | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 19/06/2024 | 49 Rue Des Acacias | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Des Epinettes | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 12/01/2024 | 40 Rue Des Epinettes | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 27/09/2023 | 26 Rue Du Grand Bel Air | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/05/2023 | 31 Rue Des Epinettes | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Du Grand Bel Air | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |