254 880 €
T3
71 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+11%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 137 €
Prix net vendeur
242 743 €
Frais de notaire
+18 475 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 355 €
Capital à emprunter
273 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 281 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 372 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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T3 BONNETAN
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261 484 € | 3 962 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LOUPES
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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263 000 € | 3 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 207 Les Bons Enfants-sud | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 280 Musset | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 27/12/2024 | 7 Lot Le Bocage | 327 220 € | 88 m² | 3 718 € |
| 29/11/2024 | 320 Galerie-ouest | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 08/08/2024 | 298 La Tuilliere | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 09/07/2024 | 40 Av Des Bons Enfants | 191 500 € | 91 m² | 2 104 € |
| 14/06/2024 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 245 200 € | 66 m² | 3 715 € |
| 22/03/2024 | 13 Rte De Maison Rouge | 378 500 € | 90 m² | 4 206 € |
| 15/03/2024 | 55 Av De Lignan | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 15/03/2024 | 74 Av De L Entre Deux Mers | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte De La Tuilliere | 157 900 € | 75 m² | 2 105 € |
| 27/12/2023 | 179 Galerie-ouest | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 01/12/2023 | 19 Rte De La Tuilliere | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 15/09/2023 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 210 400 € | 67 m² | 3 140 € |