189 000 €
T3
61 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+3%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 052 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 500 € | 2 728 € | 68 m² | 3 | Voir |
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14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 28/10/2024 | 1 Rte De Maison Rouge | 163 090 € | 67 m² | 2 434 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De Maison Rouge | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 21/10/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 24/09/2024 | 4 Av Des Bons Enfants | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 12/08/2024 | 41 Av De Lignan | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Lignan | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 11/07/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 12/06/2024 | 8 Av De Lignan | 196 500 € | 52 m² | 3 779 € |
| 04/01/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 29/11/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 169 600 € | 56 m² | 3 029 € |
| 25/09/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 150 150 € | 59 m² | 2 545 € |
| 20/09/2023 | 227 Bois-maron | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 07/09/2023 | 27 Av De L Entre Deux Mers | 638 095 € | 60 m² | 10 635 € |