342 240 €
T6
115 m²
FARGUES
33210
+36%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 240 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 738 €
Prix net vendeur
327 502 €
Frais de notaire
+24 288 €
Émoluments
3 616 €
Droits & taxes
19 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 528 €
Capital à emprunter
366 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 368 004 € | 38 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 56 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 125 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 163 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 180 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 17/12/2024 | 313 Barette | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/11/2024 | 114 Bacquey | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot La Chataigneraie | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 05/11/2024 | 21 Rte Du Petit Boutoc | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl Du Bourg | 199 100 € | 125 m² | 1 593 € |
| 16/07/2024 | 1a Rte Des Claveries | 299 300 € | 120 m² | 2 494 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 05/03/2024 | 30 Rte De Mounic | 251 330 € | 130 m² | 1 933 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 12/07/2023 | 5001 Thibaud-sud | 289 800 € | 100 m² | 2 898 € |
| 20/06/2023 | 14 Rte De Villandraut | 283 970 € | 112 m² | 2 535 € |