278 000 €
T5
140 m²
FARGUES
33210
-18%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FARGUES (33210) • Fargues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
18 480 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGUES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FARGUES
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278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PREIGNAC
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280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 PREIGNAC
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280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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280 600 € | 1 846 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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280 600 € | 1 846 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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T8 ROAILLAN
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282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 ROAILLAN
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282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T7 LANGON
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272 500 € | 1 622 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE MONS
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272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE MONS
|
272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 ROAILLAN
|
272 000 € | 1 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANGON
|
284 000 € | 1 856 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 COIMERES
|
288 000 € | 1 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rte De Mounic | 229 750 € | 142 m² | 1 618 € |
| 17/12/2024 | 313 Barette | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/11/2024 | 114 Bacquey | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot La Chataigneraie | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 05/11/2024 | 21 Rte Du Petit Boutoc | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl Du Bourg | 199 100 € | 125 m² | 1 593 € |
| 16/07/2024 | 1a Rte Des Claveries | 299 300 € | 120 m² | 2 494 € |
| 05/03/2024 | 30 Rte De Mounic | 251 330 € | 130 m² | 1 933 € |
| 06/02/2024 | 80 Rte De Mounic | 220 000 € | 163 m² | 1 350 € |
| 02/11/2023 | 7b Pl Du Bourg | 228 500 € | 160 m² | 1 428 € |
| 30/06/2023 | 59 Rte De Mounic | 371 460 € | 144 m² | 2 580 € |
| 20/06/2023 | 14 Rte De Villandraut | 283 970 € | 112 m² | 2 535 € |