219 236 €
T5
90 m²
FATOUVILLE GRESTAIN
27210
-0%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 236 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FATOUVILLE GRESTAIN (27210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 236 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 440 €
Prix net vendeur
208 796 €
Frais de notaire
+16 146 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 382 €
Capital à emprunter
235 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN ↘ -1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1835 Rte De La Terrerie | 221 650 € | 91 m² | 2 436 € |
| 14/06/2024 | 2 Che Des Perelles | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 01/03/2024 | 165 Rte Des Champs Canu | 43 750 € | 109 m² | 401 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Diligences | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/02/2024 | 150 Rte De Joble | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 23/10/2023 | 394 Rte De Joble | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 04/10/2023 | 270 Rue Du Bourg | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 20/07/2023 | 127 Pl De L'eglise | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |