182 599 €
T4
76 m²
FATOUVILLE GRESTAIN
27210
+4%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 599 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FATOUVILLE GRESTAIN (27210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 904 €
Frais de notaire
+13 754 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 353 €
Capital à emprunter
196 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 043 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 032 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1835 Rte De La Terrerie | 221 650 € | 91 m² | 2 436 € |
| 27/09/2024 | 2591 Rte De L'estuaire | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Diligences | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/02/2024 | 150 Rte De Joble | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 23/10/2023 | 394 Rte De Joble | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 04/10/2023 | 270 Rue Du Bourg | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 20/07/2023 | 127 Pl De L'eglise | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |