258 257 €
T4
110 m²
FATOUVILLE GRESTAIN
27210
+1%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 257 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FATOUVILLE GRESTAIN (27210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 257 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 121 €
Prix net vendeur
247 136 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 034 €
Capital à emprunter
277 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 110 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
14 520 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATOUVILLE GRESTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FATOUVILLE GRESTAIN
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262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU VAL
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262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU VAL
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262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LANDE
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265 500 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BEUZEVILLE
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265 600 € | 1 953 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BEUZEVILLE
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265 600 € | 1 953 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BEUZEVILLE
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265 600 € | 1 953 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 BOULLEVILLE
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266 500 € | 2 538 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLEVILLE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLEVILLE
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LANDE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU VAL
|
246 000 € | 1 937 € | 127 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1835 Rte De La Terrerie | 221 650 € | 91 m² | 2 436 € |
| 14/06/2024 | 2 Che Des Perelles | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 01/03/2024 | 165 Rte Des Champs Canu | 43 750 € | 109 m² | 401 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Diligences | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/11/2023 | 220 Rue Des Bruyeres | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 23/10/2023 | 394 Rte De Joble | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 22/08/2023 | 1556 Rte Des Londes | 266 227 € | 122 m² | 2 182 € |