99 900 €

T4 82 m²

FAUGERES 34600

-10% vs marché

1 218 €/m²

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99 900 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

FAUGERES (34600)

Terrain 1 m²

Agrandissable

DPE B

Sur la commune de Faugères, entre campagne, vignobles et montagne, à 30 minutes de Béziers 40 minutes des plages et 20 minutes de Pézenas, cette maison de village coquette de 82m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 975 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,83%

10 824 €/an

Rendement net

6,81%

après charges

Cashflow

-13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, FAUGERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FAUGERES ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FAUGERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	13 Rue Du Four	95 000 €	77 m²	1 234 €
25/11/2024	79 Che De La Ceriseraie	222 000 €	85 m²	2 612 €
23/10/2024	2 Rue De La Voute	48 000 €	63 m²	762 €
05/04/2024	2 Rue Juive	75 000 €	72 m²	1 042 €
29/03/2024	1 Rue Du Porche	65 490 €	62 m²	1 056 €
15/01/2024	30 Rue Du Vieux Chateau	105 000 €	88 m²	1 193 €
25/10/2023	79 Che De La Ceriseraie	185 000 €	85 m²	2 176 €
04/07/2023	25 Art De Beziers	275 000 €	70 m²	3 929 €
07/06/2023	3 Pl Claude Abbes	155 000 €	100 m²	1 550 €
13/04/2023	3 Rue Du Porche	280 000 €	72 m²	3 889 €
24/03/2023	34 Rue Du Vieux Chateau	180 000 €	86 m²	2 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).