99 900 €
T4
82 m²
FAUGERES
34600
-10%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FAUGERES (34600) • Faugères
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
10 824 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUGERES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Four | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 25/11/2024 | 79 Che De La Ceriseraie | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue De La Voute | 48 000 € | 63 m² | 762 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Juive | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Du Porche | 65 490 € | 62 m² | 1 056 € |
| 15/01/2024 | 30 Rue Du Vieux Chateau | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 25/10/2023 | 79 Che De La Ceriseraie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 04/07/2023 | 25 Art De Beziers | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 07/06/2023 | 3 Pl Claude Abbes | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/04/2023 | 3 Rue Du Porche | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 24/03/2023 | 34 Rue Du Vieux Chateau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |