110 500 €
T4
105 m²
FAUX FRESNAY
51230
N/A
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FAUX FRESNAY (51230)
Terrain
1 118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 758 €
Prix net vendeur
105 742 €
Frais de notaire
+9 078 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 578 €
Capital à emprunter
119 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
13 860 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUX FRESNAY ↗ +12.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAUX FRESNAY
|
110 500 € | 1 052 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANNES
|
109 000 € | 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECURY LE REPOS
|
108 000 € | 1 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECURY LE REPOS
|
108 000 € | 1 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNANTRE
|
115 000 € | 1 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNANTRE
|
115 000 € | 1 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUVY
|
115 000 € | 1 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUVY
|
115 000 € | 1 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUVY
|
115 000 € | 1 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BROUSSY LE GRAND
|
102 000 € | 816 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSY LE GRAND
|
102 000 € | 816 € | 125 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 8 Rue Du Pont De L'eglise | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 20/06/2023 | 24 Rue De La Forge | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |