168 500 €
T4
84 m²
FAUX
24560
+14%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FAUX (24560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
11 088 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUX ↗ +8.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 87a Le Roc | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/02/2025 | 64 Fontaud Sud | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 19/12/2024 | 133c Les Grezes | 93 050 € | 72 m² | 1 292 € |
| 26/11/2024 | 137 Le Montet Est | 168 800 € | 97 m² | 1 740 € |
| 12/08/2024 | 5006 La Robertie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 01/08/2024 | 5005 Pl De L Eglise | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 27/12/2023 | 149 Le Buth | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 21/12/2023 | 120 La Micalie | 283 500 € | 100 m² | 2 835 € |
| 29/09/2023 | 5014 Le Bourg | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 15/05/2023 | 111 La Micalie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |