274 900 €

T6 112 m²

FAVERAYE MACHELLES 49380

+41% vs marché

2 454 €/m²

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274 900 €

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Maison • 6 pièces • 112 m²

FAVERAYE MACHELLES (49380)

Jardin Garage

À THOUARCÉ, au coeur d'un quartier résidentiel paisible et en retrait de la circulation, ce pavillon de 2003 offre un cadre de vie idéal pour vous qui recherchez tranquillité et co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 838 €

Prix net vendeur 263 062 €

Frais de notaire +19 868 €

Émoluments 2 998 €

Droits & taxes 15 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 768 €

Capital à emprunter 294 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	295 932 €	30 641 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 029 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 489 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	131 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

14 784 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, FAVERAYE MACHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FAVERAYE MACHELLES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 NOTRE DAME D ALLENCON	270 700 €	2 483 €	109 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	312b Rue Du Onze Novembre	200 900 €	95 m²	2 115 €
20/03/2025	14 Rue Des Fours A Chaux	180 000 €	99 m²	1 818 €
26/12/2024	12 Rue Notre Dame De La Vinee	210 000 €	101 m²	2 079 €
02/12/2024	12 Rte De Faye D Anjou	280 000 €	123 m²	2 276 €
28/11/2024	333 Che De La Fontaine De Chasles	225 000 €	103 m²	2 184 €
14/11/2024	1 Rte Des Trois Chenes	322 000 €	91 m²	3 538 €
04/11/2024	314 Imp De Tourneville	204 500 €	106 m²	1 929 €
31/10/2024	20 Rue Neuve Rablay Sur Layon	212 500 €	99 m²	2 146 €
22/10/2024	309 Che Des Basses Terres	200 000 €	101 m²	1 980 €
17/10/2024	2 Imp De La Pree	167 000 €	90 m²	1 856 €
15/10/2024	301 Rte De Gruette	210 000 €	115 m²	1 826 €
30/09/2024	37 Rue Rabelais Champ S Layon	220 000 €	90 m²	2 444 €
16/09/2024	7 Rue Delaunay	227 500 €	90 m²	2 528 €
03/09/2024	2 Rue Du Pineau	185 000 €	112 m²	1 652 €
21/08/2024	4 Imp De La Foret	206 000 €	99 m²	2 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).