286 000 €
T4
88 m²
FAVERGES DE LA TOUR
38110
+32%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FAVERGES DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 3 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 417 Che De Chateauvieux | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 12/12/2024 | 369 Che De La Ruat | 214 100 € | 73 m² | 2 933 € |
| 30/10/2024 | 90 Che De Chateauvieux | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 16/10/2024 | 701 Rte De Closel Et Claritiere | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 20/09/2024 | 74 Rte De Closel Et Claritiere | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 412 Rte De Closel Et Claritiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 08/07/2024 | 1136 Rte De Closel Et Claritiere | 199 900 € | 89 m² | 2 246 € |
| 24/05/2024 | 1299 Rte Des Bruyeres | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 29/01/2024 | 118 Che De Peyronnet | 222 250 € | 107 m² | 2 077 € |
| 06/12/2023 | 211 Rte Du Fer A Cheval | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/04/2023 | 461 Che Du Veronin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |