360 000 €
T4
130 m²
FAVERGES DE LA TOUR
38110
+12%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
FAVERGES DE LA TOUR (38110)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
17 160 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST VICTOR DE CESSIEU
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T6 DOLOMIEU
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367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 6 | Voir |
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367 500 € | 2 722 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 512 Rte Des Bruyeres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 30/10/2024 | 90 Che De Chateauvieux | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 237 Che Sous L'ecole | 402 900 € | 120 m² | 3 358 € |
| 20/09/2024 | 318 Che De Dieme | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 02/09/2024 | 336 Che De Chateauvieux | 344 450 € | 138 m² | 2 496 € |
| 25/07/2024 | 239 Che Sous L'ecole | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 29/01/2024 | 118 Che De Peyronnet | 222 250 € | 107 m² | 2 077 € |
| 17/10/2023 | 311 Rte Du Pontet | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/07/2023 | 1799 Les Bruyeres | 385 300 € | 120 m² | 3 211 € |