223 000 €
T4
88 m²
FAVERGES DE LA TOUR
38110
+3%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FAVERGES DE LA TOUR (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 616 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 417 Che De Chateauvieux | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 12/12/2024 | 369 Che De La Ruat | 214 100 € | 73 m² | 2 933 € |
| 30/10/2024 | 90 Che De Chateauvieux | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 16/10/2024 | 701 Rte De Closel Et Claritiere | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 20/09/2024 | 74 Rte De Closel Et Claritiere | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 412 Rte De Closel Et Claritiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 08/07/2024 | 1136 Rte De Closel Et Claritiere | 199 900 € | 89 m² | 2 246 € |
| 24/05/2024 | 1299 Rte Des Bruyeres | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 29/01/2024 | 118 Che De Peyronnet | 222 250 € | 107 m² | 2 077 € |
| 06/12/2023 | 211 Rte Du Fer A Cheval | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/04/2023 | 461 Che Du Veronin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |