211 595 €
T4
93 m²
FAVEROLLES SUR CHER
41400
+36%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FAVEROLLES SUR CHER (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 076 €
Prix net vendeur
201 519 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 242 €
Capital à emprunter
227 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 23 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 276 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FAVEROLLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rte De La Bigotterie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 17/01/2025 | 16 Rte De Durdon | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 27/11/2024 | 34 Rte De St Aignan | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 02/10/2024 | 46 Rte De Tours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 2 Chem De Durdon | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 26/06/2024 | 2 All De La Croix Bourtault | 223 334 € | 90 m² | 2 481 € |
| 06/06/2024 | 18 Rte De La Clemencerie | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/01/2024 | 43 Rte De La Clemencerie | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 15/01/2024 | 17 Rte Des Hayes | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 22/08/2023 | 31 Rue De La Mairie | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 11/07/2023 | 61 Rte De La Clemencerie | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 10/07/2023 | 5 Chem De Cigogne | 231 750 € | 104 m² | 2 228 € |
| 21/04/2023 | 9 Rte De St Aignan | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |