397 000 €
T7
206 m²
FAY DE BRETAGNE
44130
-25%
vs marché
1 927
€/m²
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Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
FAY DE BRETAGNE (44130) • Fay-de-Bretagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
27 192 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 1 Pre De La Cour | 265 000 € | 164 m² | 1 616 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Jean Fourage | 180 000 € | 166 m² | 1 084 € |
| 17/06/2024 | 6 La Morissais | 323 366 € | 194 m² | 1 667 € |
| 22/03/2024 | 4 Les Noxitoches | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 31/01/2024 | 7 La Bassais | 416 000 € | 189 m² | 2 201 € |