189 000 €
T3
40 m²
FAYENCE
83440
+9%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
FAYENCE (83440) • Fayence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 280 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAYENCE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOURRETTES
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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185 000 € | 4 868 € | 38 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURRETTES
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5827 La Ville | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Droite | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 566 Bd Des Claux | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 09/12/2024 | 9012 Le Claux | 202 000 € | 41 m² | 4 927 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Saint Roch | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 04/10/2024 | 5892 Cauvet | 365 000 € | 58 m² | 6 293 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Du Chateau | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 10/09/2024 | 479 Art Anc Rte St Paul En Foret | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 03/09/2024 | 6606 Chantaire | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 09/02/2024 | 15 Pl De La Porte Sarrazine | 131 250 € | 56 m² | 2 344 € |
| 12/12/2023 | 1414 Chem Maracabre | 126 400 € | 27 m² | 4 681 € |
| 23/11/2023 | 6700 Combe Plane Nord | 870 000 € | 55 m² | 15 818 € |
| 17/10/2023 | 5157 La Coste | 576 190 € | 50 m² | 11 524 € |
| 17/10/2023 | 6722 La Coste | 576 190 € | 22 m² | 26 190 € |
| 09/10/2023 | 9012 Le Claux | 197 000 € | 52 m² | 3 788 € |