768 000 €
T4
125 m²
FAYENCE
83440
+56%
vs marché
6 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
FAYENCE (83440) • Fayence
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 072 €
Prix net vendeur
734 928 €
Frais de notaire
+52 233 €
Émoluments
7 523 €
Droits & taxes
43 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 233 €
Capital à emprunter
820 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 804 €/mois | 29 709 €/mois | 823 536 € | 85 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 197 €/mois | 21 809 €/mois | 863 640 € | 125 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 936 900 € | 198 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 1 018 320 € | 280 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 1 102 800 € | 364 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
16 500 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYENCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOURRETTES
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775 000 € | 5 065 € | 153 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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775 000 € | 5 065 € | 153 m² | 4 | Voir |
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T6 TOURRETTES
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775 000 € | 5 065 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T4 MONS
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749 000 € | 5 275 € | 142 m² | 4 | Voir |
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789 000 € | 5 676 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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745 000 € | 5 138 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYENCE
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SEILLANS
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795 000 € | 6 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BROVES
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795 000 € | 6 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SEILLANS
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795 000 € | 6 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PAUL EN FORET
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737 000 € | 5 190 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 BROVES
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800 000 € | 5 263 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7112 Combe Plane Ouest | 575 472 € | 146 m² | 3 942 € |
| 28/04/2025 | 6596 Le Bas Pascouren | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 14/04/2025 | 6541 La Bonne Font | 477 000 € | 100 m² | 4 770 € |
| 20/03/2025 | 6353 Le Bas Pascouren | 378 225 € | 109 m² | 3 470 € |
| 17/03/2025 | 6283 Preine | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 14/03/2025 | 975e Rte De Frejus | 447 540 € | 132 m² | 3 390 € |
| 04/03/2025 | 7054 Le Puits Du Plan Ouest | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 28/02/2025 | 5262 Rte De La Gare | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Saint Roch | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 03/02/2025 | 6137 La Queiniere | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 22/01/2025 | 15 Parroubaud | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 10/01/2025 | Gafary | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 09/01/2025 | 26 Av Des Cades | 314 500 € | 105 m² | 2 995 € |
| 20/12/2024 | 243d Parroubaud Est | 551 040 € | 150 m² | 3 674 € |
| 15/11/2024 | 7205 La Blanquerie | 364 600 € | 106 m² | 3 440 € |