129 597 €
T2
49 m²
FEGREAC
44460
+53%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 426 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 889 €
Capital à emprunter
139 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
6 468 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6171 Bellevue | 288 000 € | 49 m² | 5 878 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De La Mairie | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Du Grand Moulin | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 29/10/2024 | 5272 La Noe | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 27/08/2024 | 9 Hotel Menand | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 20/07/2024 | 5379 Treneban | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 23/04/2024 | 5685 Tregran | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 31/10/2023 | 5359 Penhouet | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 12/10/2023 | 5419 Cassonnet | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 06/10/2023 | 53 Rue Des Chataigniers | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Tertre | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 31/07/2023 | 2b Rue Du Tertre | 69 500 € | 42 m² | 1 655 € |
| 15/06/2023 | 5684 Tregran | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 02/05/2023 | 5688 Tregran | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |