92 800 €
T3
102 m²
FEGREAC
44460
-50%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 800 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
FEGREAC (44460) • Fégréac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 996 €
Prix net vendeur
88 804 €
Frais de notaire
+7 917 €
Émoluments
1 328 €
Droits & taxes
5 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 717 €
Capital à emprunter
100 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 101 136 € | 10 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,51%
13 464 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEGREAC ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FEGREAC
|
92 800 € | 910 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
88 000 € | 786 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
99 900 € | 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
99 900 € | 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
85 500 € | 757 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T3 AVESSAC
|
79 875 € | 799 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVESSAC
|
79 875 € | 799 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue Jean Du Dresnay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Tertre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Jean Du Dresnay | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 11/02/2025 | 5646 La Catee | 117 000 € | 119 m² | 983 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Pont Miny | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 5203 La Croix De Lourmel | 150 500 € | 121 m² | 1 244 € |
| 02/09/2024 | 5314 La Haute Abbaye | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Gregoire Orain | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 15/05/2024 | 5574 Le Gras | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 29/04/2024 | 5432a Le Bas Village | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/04/2024 | 6 Razette | 80 750 € | 93 m² | 868 € |
| 14/03/2024 | 5550 Le Thenot | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Gregoire Orain | 90 000 € | 119 m² | 756 € |