135 200 €
T4
83 m²
FEIGNIES
59750
+20%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FEIGNIES (59750)
Terrain
452 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 438 €
Prix net vendeur
128 762 €
Frais de notaire
+10 657 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 857 €
Capital à emprunter
145 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 141 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 49 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
10 956 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De Cipreaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 151 Rue Roger Salengro | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Keyworth | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp Du Haut Sart | 134 500 € | 101 m² | 1 332 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Des Vents | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 21/02/2025 | 3 All De La Croix De Pierre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Louise Paree | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Des Poilus | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue De La Victoire | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Fernand Kamette | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Henri Barbusse | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Ardaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 14/11/2024 | 86 Rue De Blaton | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/11/2024 | 11 Imp Du Haut Sart | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Henri Durre | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |