129 900 €
T4
94 m²
FEIGNIES
59750
+2%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FEIGNIES (59750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
12 408 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De Cipreaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 151 Rue Roger Salengro | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Keyworth | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp Du Haut Sart | 134 500 € | 101 m² | 1 332 € |
| 21/02/2025 | 3 All De La Croix De Pierre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue De La Victoire | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Fernand Kamette | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Henri Barbusse | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Ardaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 14/11/2024 | 86 Rue De Blaton | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Henri Durre | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 04/11/2024 | 115 Rue De Keyworth | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Leon Blum | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 08/10/2024 | 141 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 27/09/2024 | 104 Rue Arthur Dubois | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |