149 000 €
T10
160 m²
FEIGNIES
59750
-32%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
FEIGNIES (59750)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
21 120 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 146 Rue Leon Blum | 145 030 € | 130 m² | 1 116 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Des Lanieres | 125 650 € | 130 m² | 967 € |
| 14/11/2024 | 126 Rue De Keyworth | 261 300 € | 136 m² | 1 921 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Des Guides | 115 000 € | 129 m² | 891 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 88 000 € | 137 m² | 642 € |
| 13/08/2024 | 116 Rue Arthur Dubois | 241 500 € | 145 m² | 1 666 € |
| 22/05/2024 | 6 Imp Monseu | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 21/05/2024 | 162 Chs Chaussee Brunehaut | 210 600 € | 132 m² | 1 595 € |
| 02/05/2024 | 78 Rue Leon Blum | 149 900 € | 189 m² | 793 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Wallonne | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |
| 22/04/2024 | 118 Rue De Keyworth | 80 000 € | 133 m² | 602 € |
| 28/03/2024 | 5 Pl De L Eglise | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Du Fort Leveau | 219 400 € | 140 m² | 1 567 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Louise Paree | 219 000 € | 171 m² | 1 281 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De Blaton | 44 000 € | 132 m² | 333 € |