120 000 €
T5
117 m²
FEIGNIES
59750
-27%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
FEIGNIES (59750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
15 444 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEIGNIES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58 Rue De Keyworth | 131 000 € | 115 m² | 1 139 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp Du Haut Sart | 134 500 € | 101 m² | 1 332 € |
| 24/02/2025 | 146 Rue Leon Blum | 145 030 € | 130 m² | 1 116 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Des Lanieres | 125 650 € | 130 m² | 967 € |
| 30/01/2025 | 13 Res Paul Eluard | 57 000 € | 118 m² | 483 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Ardaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 14/11/2024 | 126 Rue De Keyworth | 261 300 € | 136 m² | 1 921 € |
| 04/11/2024 | 115 Rue De Keyworth | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Des Guides | 115 000 € | 129 m² | 891 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Leon Blum | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 21/10/2024 | 41 Rue Arthur Dubois | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 08/10/2024 | 141 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 88 000 € | 137 m² | 642 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue Des Hayes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/09/2024 | 35 Rue Louise Paree | 143 740 € | 110 m² | 1 307 € |