98 700 €
T2
43 m²
FENAIN
59179
+40%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 700 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
FENAIN (59179)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 700 €
Prix net vendeur
94 000 €
Frais de notaire
+8 273 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 973 €
Capital à emprunter
106 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
5 676 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, FENAIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 29b Rue Jean Jaures | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 19/03/2025 | 53c Rue Jean Jaures | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 31/01/2025 | 8c Rue Jules Guesde | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 27/01/2025 | 20b Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 12/09/2024 | 1a Rue Gustave Delory | 111 000 € | 28 m² | 3 964 € |
| 04/09/2024 | 81 Rue Jean Jaures | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/07/2024 | 483 Rue Jean Jaures A Erre | 138 300 € | 48 m² | 2 881 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue P Vaillant Couturier | 116 250 € | 62 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Youri Gagarine | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 24/07/2023 | 35a Rue Marc Lanvin | 89 000 € | 40 m² | 2 225 € |