149 000 €
T2
42 m²
FENOUILLET
31150
+40%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FENOUILLET (31150) • Fenouillet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 544 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FENOUILLET ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Laque | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Bosc | 1 273 030 € | 58 m² | 21 949 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Bosc | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 104 025 € | 42 m² | 2 477 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 90 250 € | 42 m² | 2 149 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 27/12/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 89 900 € | 35 m² | 2 569 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Artisans | 896 981 € | 53 m² | 16 924 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue Du Bosc | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 08/11/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 122 300 € | 55 m² | 2 224 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue De La Plaine | 127 695 € | 43 m² | 2 970 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Plaine | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Du Bosc | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Du Bosc | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |