210 000 €
T3
63 m²
FENOUILLET
31150
+23%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FENOUILLET (31150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 316 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENOUILLET ↗ +1.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FENOUILLET
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212 000 € | 2 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 FENOUILLET
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FENOUILLET
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUGUIERES
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUGUIERES
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUGUIERES
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUGUIERES
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNAC SUR GARONNE
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180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 42 Rue De L Eglise | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp De Pourrenque | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 24/06/2024 | 31 Rue De Pourrenque | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/10/2023 | 12 All De Guyenne | 213 020 € | 55 m² | 3 873 € |
| 19/07/2023 | 15 Av Des Sports | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue Des Ormeaux | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 30/05/2023 | 12 Rue Des Ourmets | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Du Frene | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/04/2023 | 34 Rue De L Eglise | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 22/03/2023 | 9 Rue Du 5 Avril 1991 | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |