344 400 €
T6
120 m²
FENOUILLET
31150
+6%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 831 €
Prix net vendeur
329 569 €
Frais de notaire
+24 430 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 830 €
Capital à emprunter
368 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
15 840 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRUGUIERES
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329 900 € | 2 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T8 FENOUILLET
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 FENOUILLET
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 FENOUILLET
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 FENOUILLET
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 GAGNAC SUR GARONNE
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320 421 € | 2 786 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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369 250 € | 2 931 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 318 500 € | 135 m² | 2 359 € |
| 15/05/2025 | 42ter Rue Des Gourgues | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 19/03/2025 | 7ter Rue Du Bosc | 351 900 € | 110 m² | 3 199 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 130 m² | 7 804 € |
| 08/01/2025 | 28 Rue Des Artisans | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 18/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Georges Brassens | 342 630 € | 132 m² | 2 596 € |
| 19/11/2024 | 81 Rue Jacques Teulie | 270 100 € | 98 m² | 2 756 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue De Grenade | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 23/08/2024 | 5 Pl Vincent Auriol | 256 600 € | 103 m² | 2 491 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Pourrenque | 177 650 € | 140 m² | 1 269 € |
| 02/05/2024 | 17 Av Du Puivert | 279 400 € | 117 m² | 2 388 € |
| 22/04/2024 | 32 Rue Des Gourgues | 331 000 € | 118 m² | 2 805 € |