252 400 €
T3
63 m²
FENOUILLET
31150
+70%
vs marché
4 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 158 €
Prix net vendeur
239 242 €
Frais de notaire
+18 235 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 635 €
Capital à emprunter
270 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 316 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FENOUILLET
|
253 400 € | 4 022 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
|
250 300 € | 3 973 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNAC SUR GARONNE
|
264 000 € | 4 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNAC SUR GARONNE
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNAC SUR GARONNE
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
|
222 000 € | 3 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUGUIERES
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUGUIERES
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUGUIERES
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUGUIERES
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
|
216 800 € | 3 441 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
|
215 800 € | 3 425 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Laque | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Bosc | 1 273 030 € | 58 m² | 21 949 € |
| 03/03/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 9001 Rue D Aquitaine | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Bosc | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Bosc | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Artisans | 896 981 € | 53 m² | 16 924 € |
| 08/11/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 122 300 € | 55 m² | 2 224 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Artisans | 245 610 € | 65 m² | 3 779 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue De La Plaine | 127 695 € | 43 m² | 2 970 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Plaine | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Medard | 157 600 € | 79 m² | 1 995 € |
| 14/10/2024 | 9001 Rue D Aquitaine | 129 650 € | 63 m² | 2 058 € |
| 01/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 11/09/2024 | 14b Rue Des Artisans | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |