241 470 €
T3
59 m²
FENOUILLET
31150
+51%
vs marché
4 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 470 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 499 €
Prix net vendeur
229 971 €
Frais de notaire
+17 599 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 069 €
Capital à emprunter
259 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 788 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENOUILLET ↗ +1.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRUGUIERES
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T3 FENOUILLET
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212 000 € | 2 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 42 Rue De L Eglise | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp De Pourrenque | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 24/06/2024 | 31 Rue De Pourrenque | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/10/2023 | 12 All De Guyenne | 213 020 € | 55 m² | 3 873 € |
| 24/04/2023 | 34 Rue De L Eglise | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 22/03/2023 | 9 Rue Du 5 Avril 1991 | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |