229 000 €
T4
72 m²
FENOUILLET
31150
+9%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
FENOUILLET (31150) • Fenouillet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 504 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENOUILLET
|
229 000 € | 3 181 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
229 800 € | 3 064 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
229 800 € | 3 064 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
229 800 € | 3 064 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
234 319 € | 3 004 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
235 275 € | 3 268 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
236 572 € | 2 850 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
237 050 € | 2 927 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAGNAC SUR GARONNE
|
241 450 € | 2 874 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAGNAC SUR GARONNE
|
241 450 € | 2 874 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
243 820 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
243 820 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
243 820 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 42 Rue De L Eglise | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Plaine | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Du Bosc | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 90 m² | 11 273 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp De Pourrenque | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 18/12/2024 | 21a Rue De La Plaine | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du 5 Avril 1991 | 275 150 € | 87 m² | 3 163 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Artisans | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 24/06/2024 | 31 Rue De Pourrenque | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue St Medard | 196 650 € | 88 m² | 2 235 € |
| 16/04/2024 | 2b Rue Guillaume Teulie | 244 100 € | 89 m² | 2 743 € |
| 15/12/2023 | 87 Rue Jean Jaures | 232 850 € | 87 m² | 2 676 € |
| 24/10/2023 | 12 All De Guyenne | 213 020 € | 55 m² | 3 873 € |
| 19/07/2023 | 15 Av Des Sports | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |