178 000 €
T6
148 m²
FERE CHAMPENOISE
51230
+6%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
FERE CHAMPENOISE (51230) • Fère-Champenoise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,98%
19 536 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 456 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 149 m² | 671 € |
| 20/08/2024 | 71 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 17/05/2024 | 332 Rue Du Mal Foch | 148 500 € | 133 m² | 1 117 € |
| 17/05/2024 | 473 Bd Des Lilas | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 23/12/2023 | 11 Rue Martyrs De La Resistance | 111 500 € | 128 m² | 871 € |
| 02/09/2023 | 73 Rue Guyot Prieur | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 22/07/2023 | 210 Rue Du Mal Foch | 115 000 € | 156 m² | 737 € |
| 20/06/2023 | 181 Vche Vieux Chem De Broussy Le G | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |