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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Ferney, juste à côté de Genève, nouvel appartement T4, 78m², 2 salles de bain, balcon, box - Juste à la frontière de Genève, appartement neuf à livrer au deuxième trimestre 2025. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 53 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 78 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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481 000 € | 6 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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479 000 € | 5 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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479 000 € | 5 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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483 000 € | 6 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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484 000 € | 6 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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485 000 € | 5 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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486 000 € | 6 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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487 000 € | 6 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 09/05/2025 | 7 Av Du Bijou | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De Gex | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/04/2025 | 52 Av Du Jura | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Bijou | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 31/03/2025 | 15d Av Du Jura | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Des Sports | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Du Pegan | 330 120 € | 88 m² | 3 751 € |
| 18/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 24 Av Voltaire | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 30/01/2025 | 30b Che De La Planche Brulee | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue De Meyrin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |