575 000 €
T4
101 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
-3%
vs marché
5 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 332 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 136 Che De La Planche Brulee | 540 000 € | 101 m² | 5 347 € |
| 31/03/2025 | 105 All Victor Hugo | 445 500 € | 91 m² | 4 896 € |
| 03/12/2024 | 158 Che De La Planche Brulee | 620 000 € | 101 m² | 6 139 € |
| 04/11/2024 | 138 Che De La Planche Brulee | 585 000 € | 101 m² | 5 792 € |
| 26/07/2024 | 5 Rle Des Jardins | 850 000 € | 121 m² | 7 025 € |
| 28/06/2024 | 6 Che Du Nant | 580 000 € | 82 m² | 7 073 € |
| 26/06/2024 | 176 Che De La Planche Brulee | 504 190 € | 106 m² | 4 757 € |
| 19/06/2024 | 86 Rue Victor Hugo | 510 000 € | 102 m² | 5 000 € |
| 21/05/2024 | 60 Av Des Alpes | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 28/02/2024 | 40 Av Des Alpes | 522 500 € | 116 m² | 4 504 € |
| 09/01/2024 | 128 Che De La Planche Brulee | 478 000 € | 101 m² | 4 733 € |
| 01/12/2023 | 162 Che De La Planche Brulee | 520 000 € | 101 m² | 5 149 € |
| 20/11/2023 | 25 Che Florian | 760 000 € | 115 m² | 6 609 € |
| 14/11/2023 | 61 Rue Victor Hugo | 460 000 € | 80 m² | 5 750 € |
| 29/05/2023 | 16 Che De Collex | 875 000 € | 86 m² | 10 174 € |