576 200 €
T4
95 m²
VERSONNEX
01210
+24%
vs marché
6 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VERSONNEX (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 438 €
Prix net vendeur
548 762 €
Frais de notaire
+39 464 €
Émoluments
5 738 €
Droits & taxes
32 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 664 €
Capital à emprunter
615 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 618 156 € | 64 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 648 240 € | 94 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 703 260 € | 149 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 764 400 € | 210 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 273 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 540 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERSONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 11 Lot Genevriers Le Petit Verger | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 02/07/2024 | 44 Lot Genevriers Les Roches | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 13/06/2024 | 11 All Des Peupliers | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/04/2024 | 83 All Des Peupliers | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue Du Turet | 519 468 € | 99 m² | 5 247 € |
| 20/11/2023 | 24 Lot Genevriers Le Petit Verger | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 31/10/2023 | 341 Rue St Martin | 566 470 € | 88 m² | 6 437 € |
| 26/09/2023 | 97 Che De La Dangereuse | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 26/09/2023 | 33 All Des Vernes | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |
| 18/09/2023 | 79 All Des Sapins | 498 500 € | 114 m² | 4 373 € |
| 28/07/2023 | 78 Rue De La Cigogne | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 06/06/2023 | 67 Imp De La Commanderie | 552 500 € | 87 m² | 6 351 € |
| 17/05/2023 | 49 Rue Du Triton | 676 100 € | 101 m² | 6 694 € |
| 28/04/2023 | 100 Rue Du Cret De La Neige | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 23/03/2023 | 55 All Du Chene | 774 000 € | 112 m² | 6 911 € |