679 000 €
T4
120 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+18%
vs marché
5 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 333 €
Prix net vendeur
646 667 €
Frais de notaire
+46 179 €
Émoluments
6 676 €
Droits & taxes
38 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 179 €
Capital à emprunter
725 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 668 €/mois | 26 267 €/mois | 728 112 € | 75 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 763 560 € | 110 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 828 360 € | 175 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 900 480 € | 247 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 975 000 € | 322 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
24 276 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 023 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 699 €/an
GLI (3,0%)
728 €/an
Vacance locative
2 022 €/an
Total charges
7 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 023 €
Fourchette marché
1 592 - 1 960 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 023 €
Mensualité crédit
- 3 150 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-1 740 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
695 000 € | 5 265 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
695 000 € | 5 265 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
695 000 € | 5 305 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 FERNEY VOLTAIRE
|
710 000 € | 5 299 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
638 000 € | 5 317 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERNEY VOLTAIRE
|
599 000 € | 4 950 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 42 Av Du Jura | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 09/04/2025 | 5 Av Des Sports | 680 055 € | 105 m² | 6 477 € |
| 02/04/2025 | 16 Che De La Planche Brulee | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 20/11/2024 | 18 Av De Vessy | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 29/08/2024 | 12 Che De La Planche Brulee | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 28/08/2024 | 15 Av Des Sports | 720 000 € | 142 m² | 5 070 € |
| 05/08/2024 | 23 Av Des Sports | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue De Versoix | 725 000 € | 115 m² | 6 304 € |
| 20/06/2024 | 28 Av Voltaire | 565 000 € | 99 m² | 5 707 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Condorcet | 640 561 € | 120 m² | 5 338 € |
| 15/05/2024 | 28 Av De Vessy | 520 000 € | 101 m² | 5 149 € |
| 25/03/2024 | Magny | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 07/02/2024 | 97 Che De La Planche Brulee | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 21/07/2023 | 46 Av De Vessy | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 10/05/2023 | 48 Rue De Geneve | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |