209 638 €
T6
99 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+22%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 638 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 638 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 983 €
Prix net vendeur
199 655 €
Frais de notaire
+15 519 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 157 €
Capital à emprunter
225 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEDAIGNE
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEDAIGNE
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 21ter Av Des Vignerons | 215 850 € | 104 m² | 2 075 € |
| 06/02/2025 | 16 Cite Jean Moulin | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L'occitanie | 238 930 € | 98 m² | 2 438 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl De La Republique | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 29/08/2023 | 8b Rue Des Amandiers | 338 395 € | 117 m² | 2 892 € |
| 23/05/2023 | 6b Rue Du Carignan | 202 700 € | 114 m² | 1 778 € |
| 02/05/2023 | 32 Cite Jean Moulin 2 | 155 650 € | 91 m² | 1 710 € |