220 000 €
T6
138 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
-8%
vs marché
1 594
€/m²
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Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
18 216 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 37b Av Des Vignerons | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 06/02/2025 | 16 Cite Jean Moulin | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 31/01/2025 | 9 Av Des Vignerons | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 23/12/2024 | 314 Av De Carcassonne | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 10ter Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 289 470 € | 126 m² | 2 297 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Vignes | 72 000 € | 125 m² | 576 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Du Carignan | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue 6 Juin 1944 | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Des Vignerons | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Robine | 106 000 € | 150 m² | 707 € |
| 07/03/2024 | 16 Cite Jean Jaures | 136 500 € | 147 m² | 929 € |
| 23/02/2024 | 21 Av De Lezignan | 187 250 € | 160 m² | 1 170 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De L Horloge | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl De La Republique | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 14/09/2023 | 5570 Imp Du Parc | 76 000 € | 144 m² | 528 € |