290 461 €
T5
129 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU
37600
+9%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 508 €
Prix net vendeur
277 953 €
Frais de notaire
+20 890 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 351 €
Capital à emprunter
311 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 028 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU ↘ -16.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/03/2025 | 6 Imp De L Archette | 87 828 € | 131 m² | 670 € |
| 18/10/2024 | 55 Les Menous | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |